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이 름 |
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| 1815 |
■ 강남 33평, 25평 아파트 싸게 사는 법 ■ |
우리집마련닷 |
106 |
2004-10-09 22:03 |
| 내 용 |
■ 강남 33평, 25평 아파트 싸게 사는 법 ■
서울시에서 하는 택지개발이란 사업이 있습니다.
서울시 조합원 자격을 취득한 후 아파트를 조성원가에 분양을 받게 됩니다.
상암동의 경우 순수익 3억원을 기록했고 지금 시행중인
서울 시내 택지개발사업의 수익성 또한 상암동에 버금가는 수준입니다.
그러면 어떻게 아파트를 싸게 사고 수익을 낼 수 있는지 소개해드겠습니다.
▶ 특별분양이란?
서울시내 도시계획 사업, 시민아파트 정리사업 및 각종 재해등으로 인하여 철거되는
가옥주에게 서울시 도시개발공사에서 분양하는 아파트로
서울시의 “철거민에 관한 국민주택 특별공급규칙”에 의하여 철거되는 가옥으로서 주택이 40㎡이상이면, 33평형 국민주택을 공급받을 수 있고 주택이 40㎡이하인 경우, 25평형 국민주택을 공급받는 아파트입니다.
▶ 투자과정은 ?
철거가옥매입 → 협의보상 및 철거 → 입주권발생 → 택지개발지구 접수 및 분양 → 입주
▶ 투자시점은 언제가 좋은가?
철거공람 전 철거가옥을 본인 앞으로 소유권 이전 해둠으로써 철거민 자격으로 건물가옥주가 되어
분양권을 획득하는 방법이 가장 안전합니다. 사업인가 고시일(철거)이후에는 분양권을 전매할 수 없으므로
소유권 확보에 어려움이 많고 매우 위험한 투자라 할 수 있습니다.
▶특별공급 아파트가 왜 좋은가?
① 청약통장이 필요없고, 분양가를 조성원가에 책정합니다.
② 일반 민영 아파트 보다 40% 저렴한 가격대로 분양합니다.
③ 취득세, 등록세가 각각 50% 가량 감면 됩니다.
④ 선시공 후분양이라 입주시까지 전혀 투자금액이 없습니다.
⑤ 택지개발지구는 환승역(역세권)을 끼고 있으며, 학군이나 상권이 동반하는 경우가 많습니다.
⑥ 기존의 투자상품(재개발, 재건축, 뉴타운, 주상복합)으로 발생된 수익성보다 고수익을 보장하는
가장 건강한 재태크입니다.
▶ 투자 Key Point
• 일반 분양가보다 평당 40% 저렴하다. (600만원/평당) → 상암지구 분양가 570만원/평당
• 선시공 후분양이기 때문에 계약금 및 중도금 등의 금융부담이 없다.
• 역세권, 대단지, 쾌적한 녹지환경, 뛰어난 학군 등 단지 기본 인프라가 우수하기 때문에
최고의 시세형성 철거가옥 투자 자체만으로도 수익이 발생된다 → 연 120% 이상의 수익률
▶ 입주권 발생기준
• 서울시에 주민등록이 되어있는 만 20세 이상 무주택 세대주
• 철거되는 건물의 건평이 12.1평 이상 => 33평형 특별분양아파트 입주권
12.1평 이하 => 25평형 특별분양아파트 입주권
(단 무허가 건물일 경우에는 실측기준)
강동구 강일지구
ꋮ개발면적 : 275,000여평
ꋮ세대수 : 7,100여세대
ꋮ용적률 : 170%정도
ꋮ공사일정 : 2005년 착공 ~ 2007년 준공
ꋮ기타 : 택지개발지 중 녹지율(24.5%)이 가장 높은 단지로 친환경주거지로 최적합.
현재 주민보상이 약간 지연된 상태이나 서울시는 추가예정지까지 확대하고 있는 계획을 가지고 있다.
▶ 택지개발지구 접수시기 (예정)
① 2004년 하반기 → 발산지구 1차접수 (남은물량 ㅡ 33평:450세대, 25평:300세대)
② 2005년 중반기 → 강일 1지구 접수
③ 2005년 하반기 → 우면, 세곡지구 접수
④ 2006년 하반기 → 상암2지구 접수
★★★ 꼭 이것만은 확인하세요 ★★★
서울시 택지개발지구의 가장 중요한 키포인트는 물건입니다.
철거예정가옥이 정말 철거되는 것인지, 어떤 용도로 철거되는 것인지, 언제 철거되는 것인지
등기이전은 확실한 것인지 등 ..... 물건에 대한 확인만 정확히 하시면
현재 우리나라에서 가장 확실하고 건강한 투자임에 여러분들도 느끼시게 될것입니다.
부동산은 발품을 많이 팔아야 합니다.
직접 전화하시고 찾아오셔서 33평을 싸게 사는 방법을 실천하시기 바랍니다.
자세한 사항은 홈페이지를방문해주시면 친절히 상담해드리겠습니다
우리집마련닷컴 홈페이지 www.aptpage.co.kr
또는 주소창에 한글로 우리집마련닷컴을 치세요
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